Domaine Viticole Bio et Opportunités Agricoles dans le Haut-Médoc (AOC Haut-Médoc)

Situé au cœur du Haut-Médoc, ce domaine viticole, classé Cru Bourgeois, s'étend sur 18 hectares et offre de nombreuses possibilités d'activités agricoles complémentaires telles que le maraîchage, le petit élevage ou la transformation de produits. Ce domaine peut être cédé ou exploité selon les besoins, avec un soutien éventuel de Terre de Liens.

Description des terres :

• 11 hectares de vignes en AOC Haut-Médoc, cultivées en agriculture biologique et plantées en cépages variés (cabernet, sauvignon, petit-verdot, etc.). Les vignes, âgées de 5 à 23 ans, offrent de bons rendements malgré une année 2024 particulièrement difficile. Les rangs sont espacés de manière à permettre l’utilisation de tracteurs enjambeurs et interlignes. Le sol, composé de sable graveleux sur une couche d’argile, est léger et facile à travailler.

• 5,5 hectares non plantés, offrant des possibilités variées :

  • Maraîchage : culture en pleine terre ou sous serre de légumes et fruits (fraises, tomates, courges, carottes, etc.).
  • Verger : arbres fruitiers existants (pommiers, poiriers, cerisiers), avec un potentiel de développement (oliviers, kiwis, châtaigniers).
  • En hiver et au printemps, des moutons pâturent dans les vignes, favorisant une activité complémentaire de petit élevage.

L’exploitation offre de la flexibilité, avec une possibilité de réduire la superficie totale à 12 hectares si besoin (réduisant la surface des vignes à 9 hectares), sous réserve de discussions.

Infrastructures et logements :

• Bâtiment principal : Logement de 100 m² avec 3 chambres, une grange à aménager (ancien cuvier à grande hauteur de plafond) et un potentiel logement de 100 m² à rénover.
• Bâtiment récent : Une salle de dégustation et un bureau.
• Deuxième logement récent : 70 m², avec 2 chambres, une pièce de vie et une cuisine ouverte équipée.
• Chai récent : Un chai de 1.100 m², équipé et climatisé, comprenant 36 cuves pour un total de 2.982 hl de stockage, un espace de vieillissement en barriques, ainsi qu’un atelier de préparation pour la mise en bouteille et l’étiquetage.
• Autres bâtiments : Un garage, un atelier, une grange à aménager, et un hangar en bois.

Possibilités d'activités complémentaires :

• Petit élevage (moutons, oies)
• Culture sous serre ou développement du verger
• Une retenue d’eau pour collecter les eaux de drainage, avec possibilité d’ajouter des gouttières pour récupérer l’eau de pluie.

Localisation :

Le domaine est situé à proximité d’un village de 2.200 habitants, avec un commerce de producteurs, offrant un cadre de vie agréable tout en étant proche des infrastructures locales.

Ce domaine offre une opportunité rare d’installation pour plusieurs personnes, avec la possibilité de développer des activités complémentaires à la viticulture, telles que le maraîchage, le petit élevage ou la transformation de produits.

Si cette annonce vous intéresse, merci de contacter :
Aline Renard - alinerenard@wanadoo.fr